上月，英國就業及退休保障大臣施志安（Iain Duncan Smith）因不滿財政預算案削減殘疾人士及其他社會福利而呈辭。此事觸動脫歐派的神經，令英鎊顯著受壓，曾一度創下1英鎊兌1.406美元的五年新低。

英國一向是投資海外物業的熱門地點，倫敦更是港人摯愛。可是倫敦市中心地段樓價持續高企，未必能符合所有物業投資者的要求，而距離倫敦僅3小時車程的曼徹斯特，則成為不少投資者的新寵兒。

振興英國北部

英國財政大臣歐思邦（George Osborne）提出英國北部振興計劃，大舉興建高鐵項目，將有效縮短來往倫敦及曼徹斯特的時間，令曼徹斯特等北部城市近年迅速發展。

曼徹斯特租務漲

除此之外，英國不少大型公司因抵受不了倫敦高昂的租金，相繼撤資至曼徹斯特；當中亦有不少中國公司陸續於曼徹斯特設置海外辦事處，大大增加就業人口。事實上，曼徹斯特的租務市場亦因而出現長達5年包租期的現象，租金淨回報十分可觀，現時樓價亦按年增長超過10%。

留意交通配套

投資者在考慮購買曼徹斯特的物業時，不妨多加留意物業是否鄰近火車站等主要交通工具。再加上當地大學宿位緊張，不少大學生需在校園附近尋找租盤，若物業位處市中心及鄰近大學區，更不愁租務市場。

整體來說，英國經濟相當穩健，投資者可趁現時英鎊匯率徘徊於五年低位入場，以減低買樓開支，從而坐享高增值物業資產回報。

原載《頭條日報》海外物業博客 鎊匯五年新低 曼徹斯特樓市看好 2016-04-18