日本包租婆

不時分享自己在日本投資物業心得及經歷，有投資店鋪及情侶酒店，也有買農地起樓經驗。年青時留學日本，在日資企業做秘書及貿易等工作。婚後在日本活躍參加國際交流翻譯活動，在靜岡文化中心，學校及電台等教授香港家庭料理，經営Order made婚紗生意，協助丈夫家在靜岡經營分租部屋及停車場生意，也是電器店的東主，對處理當地税務佷有心得。

日本的「住宅宿泊事業法」上月生效，法例其實是適用於大廈內的細單位！面積大於140呎小於330呎，每年只限經營180日，不同地區有不同要求(可參考日本民泊資料官方網站)。

圖︰THINKSTOCK

法例有分業主同住型(可以住在隔離單位)，或不同住型(如果有事發生時在30分鐘內可返回單位處理)。另外，很多海外業主委託管理公司經營，但要支付每月1萬至2萬日圓管理費。(可參考代理公司資料)

很多港人投資日本大廈式住宅單位，最重要留意業主立案法團的開會紀錄文件，看看有沒有「マンション組合」同意可以做民宿，有的話才好買入，否則因為法團開會反對而不能做民泊，喊都無謂。也有些大廈因為業主來自世界各地，法團開會聯絡不上這些業主，結果當投棄權票，令能不能做民宿遲遲未有定論，這些物業也要避而遠之。

如果法團准許做民宿，也不要先太開心。第二關是查看大廈的消防系統，買入前拿大廈及自己單位圖則看看，也要到物業附近的消防局找消防督察，他會告知你的大廈是否附合經營民宿的建築及消防要求，而每幢大廈只接受40%單位做民宿，多出1%都不接受申請，所以越快申請越著數。

消防系統問題也克服了，下一步要去單位所屬區域的保健所，確認你的單位位置是否屬於商業地區，只有商業地區可以經營民宿，即使是商業區，也要留意附近100米有沒有中小學校、幼稚園及幼兒中心。如果有的話，對不起！也不能做民宿。

想索取經營民宿的申請表，可以自己取或者找當地的行政書士代辦，但要支付15萬至30萬日圓費用，另外要留意申請經營民宿有分以公司名義(法人)及私人名義。(申請表格)