台南樓市升溫買家搶銀主盤 成交價平均高底價兩成

台南樓市升溫，連銀主盤拍賣市場亦非常熾熱，去年台南市有逾兩成銀主盤一拍即能賣出，而且成交價平均較底價高出兩成。

圖︰GETTY IMAGES

根據寬頻房訊統計， 隨著樓市回暖，大部分放盤可以在市場上脫手，淪為銀主盤的物業持續減少。去年全台灣待拍賣的銀主盤共9,818間，較2018年減少200間，為五年以來最低。六都中以台南市的銀主盤競投最熱烈，以加價率來看，台北、新北、桃園、台中平均加價率都在約一成，高雄僅4%，台南一枝獨秀，高達22.9%。

當地拍賣銀主盤，正常情況一拍底價最高，一拍流標後會進入二拍，二拍底價是一拍的八折，如此類推。一拍中標價與整體中標價相比，一拍大多會比較高。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，台南樓市近年快速升溫，有大批發展商到當地發展住宅項目，拉高部分地區樓價，很多民眾轉到銀主盤拍賣場尋寶，希望找到低於市價單位，因此出現整體平均中標價，比一拍中標價高的奇特現象。

她觀察近年台南銀主盤加價率，可以三級跳形容，2016年僅約3.8%，與底價相約，民眾加價意願不高。2017年倍增至7.4%，2018年去到11%，去年一舉突破兩成，反映過去一年台南銀主盤競投十分激烈。

去年台南市一拍競投成功的物業，平均每坪約12萬新台幣(約3.1萬港元)，平均競投成功價高1萬新台幣(約2,570港元)至13萬新台幣(約3.3萬港元)，顯示二拍、三拍競爭激烈，競投人士大幅加價，中標價比一拍還高，因此出現平均中標價比一拍中標價還高的情況。

她又指出，台南樓市熱絡亦可從待拍量看出。2016年以前台南每年新銀主盤量都在1,100間以上，但由於多數物業可在一般市場找到買家，2016年以後連續逐年減少，去年僅新增760間，近四年大減逾三成。

來源：聯合新聞網
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