台南樓市升溫買家搶銀主盤 成交價平均高底價兩成
台南樓市升溫,連銀主盤拍賣市場亦非常熾熱,去年台南市有逾兩成銀主盤一拍即能賣出,而且成交價平均較底價高出兩成。

圖︰GETTY IMAGES
根據寬頻房訊統計, 隨著樓市回暖,大部分放盤可以在市場上脫手,淪為銀主盤的物業持續減少。去年全台灣待拍賣的銀主盤共9,818間,較2018年減少200間,為五年以來最低。六都中以台南市的銀主盤競投最熱烈,以加價率來看,台北、新北、桃園、台中平均加價率都在約一成,高雄僅4%,台南一枝獨秀,高達22.9%。
當地拍賣銀主盤,正常情況一拍底價最高,一拍流標後會進入二拍,二拍底價是一拍的八折,如此類推。一拍中標價與整體中標價相比,一拍大多會比較高。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,台南樓市近年快速升溫,有大批發展商到當地發展住宅項目,拉高部分地區樓價,很多民眾轉到銀主盤拍賣場尋寶,希望找到低於市價單位,因此出現整體平均中標價,比一拍中標價高的奇特現象。
她觀察近年台南銀主盤加價率,可以三級跳形容,2016年僅約3.8%,與底價相約,民眾加價意願不高。2017年倍增至7.4%,2018年去到11%,去年一舉突破兩成,反映過去一年台南銀主盤競投十分激烈。
去年台南市一拍競投成功的物業,平均每坪約12萬新台幣(約3.1萬港元),平均競投成功價高1萬新台幣(約2,570港元)至13萬新台幣(約3.3萬港元),顯示二拍、三拍競爭激烈,競投人士大幅加價,中標價比一拍還高,因此出現平均中標價比一拍中標價還高的情況。
她又指出,台南樓市熱絡亦可從待拍量看出。2016年以前台南每年新銀主盤量都在1,100間以上,但由於多數物業可在一般市場找到買家,2016年以後連續逐年減少,去年僅新增760間,近四年大減逾三成。
來源:聯合新聞網
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