獨立屋與分層單位差價創新高 悉尼業主換屋階梯近斷裂

以往不少澳洲業主為攀上置業階梯，會先由售價較便宜的分層單位入手，待物業升值後再更換居住空間更大的獨立屋。但地產平台Domain的最新統計發現，現時悉尼普遍的分層單位與獨立屋的價格差距越拉越闊，業主想升級物業的難度大增。

圖片來源：GETTY IMAGES

數據顯示，悉尼的獨立屋普遍是分層單位的兩倍，售價中位數接近163萬澳元(約842萬港元)，分層單位售價中位數約為80萬澳元(約413萬港元)，兩者之間的價差達到82.1萬澳元(約424萬港元)，創出有紀錄的新高水平。專家形容，對於想換屋的業主而言難度不下於首次置業，更可能要向父母尋求經濟支助。

不少悉尼市郊地區，獨立屋與分層單位的差價已超過100萬澳元，包括東區、北岸和內西區。即使在較為負擔得起的地區，如賴德(Ryde)，持有分層單位的家庭需要補上高達163萬澳元，才能升級到典型獨立屋。

分析指出，自新冠疫情爆發以來，分層單位和獨立屋之間的差價已經增加一倍有多，目前差距是上世紀90年代末的三倍，當時價格差距大約為30%。

Domain研究部主管Nicola Powell表示，自疫情爆發後獨立屋的價格差距開始擴大。最初我們看到居民對空間的追求，因為我們都在家工作。她認為，要平衡悉尼獨立屋和分層單位的價格，應該增加更多兩者之間的住宅類型，例如排屋及半獨立屋，重塑換屋階梯。

有統計學者亦指出，不少居住在悉尼的夫婦生育下一代，自然希望有更大居住空間，但他們遇上獨立屋售價創新高的時代，換屋面對的巨大挑戰，就好像儲錢首次置業一樣難，結果不少家庭延遲生育計劃，直接導致出生率下降，造成社會深遠的問題。

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