海外買家炒高東京樓價 市區住宅漸成炒賣主導

日本傳媒報道，海外投資者對日本的物業興趣上升，推升東京樓價，東京市中心的二手住宅平均樓價，已超過1億日圓（約540萬港元），已高於一般本地家庭的負責能力，區內住宅正由居住用途變成炒賣主導。

圖片來源：GETTY IMAGES

報道指出，東京一帶的地產代理，近期接到不少來自亞洲投資者的查詢，他們對東京市中心的豪宅物業別有興趣，而海外買家持續流入，亦令到一手及二手樓售價同時上升。

在日本置業，住宅價值通常由建築物價格及地價兩部分組成。由於日本人認為建築物會每年折舊，所以建築物價格會隨樓齡遞減，相反地價才有保值甚至升值效果。但自日本泡沫濟爆破後，地價升值幅度通常低於物業貶值幅度，所以二手樓價通常會低於一手買入價。

但地產數據公司「東京KANTEI」的資料卻顯示，東京圈約10年樓齡的二手住宅，目前的售價較去年同期上升12.7%，與當年一手買入價相比升值約32%。但同一物業在2018年的二手價，僅及一手買入價的91.4%，反映二手樓價在過去幾年急升。

如果按車站劃分，在調查的398個車站中，有389個(佔整體98%)出現二手價高於一手買入價的現象。升值最多的地區是南北線的六本木一丁目站，該區10年樓齡的二手住宅，較一手買入價平均升值1.5倍；其次是千代田線的新御茶之水站，升值1.08倍；之後是小田急小田原線的代代木上原站，升值92％。

與地價的升幅相比，更顯得二手住宅樓價的升幅突出。截至去年初，六本木一丁目站周邊地區的地價每平方米約327萬日圓(約18萬港元)，10年間只升值五成。

二手樓價飆升的主要原因，是海外投資需求旺盛。除了日本的新屋外，海外投資者亦喜歡購買售價較低的二手住宅，加上自去年起日圓大幅貶值，吸引外地買家進入東京樓市，很多人甚至不親自視察物業就決定購入。

但報道指，很多海外投資者為了保持出售彈性，買入後並不出租，也不用於自住，令到東京的住宅供應減少，推高整體樓價。東京都心6區（千代田、中央、港區、新宿、文京、澀谷）一個700多呎的二手單位，截至5月二手售價為1.25億日圓（約540萬港元），創出21年來新高。

分析指出，目前東京市區的樓價，連有不錯收入的雙職家庭也難以負擔，區內住宅正由居住用途變成炒賣主導。

日經新聞
標籤:
日本升學 日本地產 日本房地產 日本房屋 日本放盤 日本樓 日本樓價 日本樓市 日本樓盤 日本民宿 日本物業 日本置業 日本買屋 日本買樓 東京升學 東京地產 東京房地產 東京房屋 東京放盤 東京樓 東京樓價 東京樓市 東京樓盤 東京物業 東京置業 東京買屋 東京買樓 民宿 移居日本 移居東京 移民日本 移民東京 買日本樓 買東京樓
相關文章：