東京辦公室減租壓力增加 租金指數近10年來首跌

居家辦公在日本部分企業中成為常態，令到辦公室租金的下跌壓力正在增加。當地的辦公樓租金調查顯示，今年上半年東京的辦公室租金指數錄得按年跌幅，是近10年以來首次。

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調查中訪問了4間大型商廈代理，以1985年2月為100的指數基礎，東京現時的辦公室指數為153.57，較2021年上半年下跌7.55個百分點，不但創出3年來最低水平，更是自2011年以來首次出現按年跌幅，。

另外，今年上半年，東京新建辦公室（落成1年內）的租金指數亦降至156.95，較2021年上半年下跌14.5個百分點，連續2年低於上一年同期，創出自2015年以來上半年數字的新低。大阪的新建辦公室租金指數降至187.86，比上一年同期下跌9.4個百分點。大阪的現有辦公樓也降至145.06，下跌10個百分點。

負責週查的日經新聞認為，部分企業因新冠疫情令業績低迷，辦公室需求復蘇遲緩，同時由於居家辦公常態化，大企業縮減辦公室規模，例如富士通和雅虎等大型企業均減少了辦公室面積。

大型辦公樓代理三鬼商事的統計顯示，東京都心5區的空置率在疫情前僅約1%，但在今年3月升至6.37％。另一間代理三幸房地產指出，東京位置好的大型辦公大樓仍有競爭力，但距車站較遠的舊辦公大樓，則面對招租困難。雖然過去2年辦公大樓的新供應減少，但世邦魏理仕認為，新商供應在去年下半年開始已增加，預計明年起會出現較多供應，辦公室之間的競爭將更加激烈，減租留住租客的趨勢會更明顯。

來源︰日經新聞
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