疫情後首次大型地價調查 日三大都市圈逾四成地皮跌價

新冠肺炎疫情對近年正復蘇的日本地價猶如一盤冷水，日本國土交通省公佈今年截止7月1日的基準地價，結果顯示全國所有用途的土地3年來首次下跌，訪日旅客消失令城市中心商業用地價值加快下滑。

圖片來源：GETTY IMAGES

今次是新冠肺炎疫情在日本爆發以來，首次進行的大規模地價調查。從所有用途的土地來看，日本全國平均地價由升轉跌，跌幅為0.6％。三大都市圈去年的地價上升2.1%，今年則持平，地方圈下跌0.8%，按年下跌0.5個百分點。在全國約2萬幅調查地皮中，價值下跌的地皮數量比例由48%增加至60.1%，為5年來首次超過60%。上升地皮數量的比例僅為21.4%。

地區 2019下半年地價走勢  2020上半年地價走勢
全日本 +2.5% -1.4%
東京首都圈 +3.1% -1.6%
大阪都市圈 +4.7% -2.2%
名古屋都市圈 +2% -2.7%
札幌、仙台、廣島、福岡 +7.4% +0.7%

三大都市圈的所有用途土地中，44.6%的調查地皮價值下跌，東京、大阪、名古屋的下跌地皮數量均超過了上升數量。在低利率環境下，資金持續流入，因此地價升跌的關鍵在於防疫成效。

從京都市的商業用地來看，11個區中有9個的升幅收窄。擁有多個旅遊景點的東山區去年升幅達22.3%，但今年僅升0.9%。下京區的升幅則從16.6％縮減至1.8%，中京區從15.5%縮至2.1%，升幅均大幅收窄。

有京都房地産業內人士指出，很多去年動工的酒店今年已落成，但因為旅客大幅減少而無法營運，部分酒店用地已改為興建住宅單位。而東京旅客必到的景點淺草，筑波快車淺草站周邊的商業地皮價值去年上升31.1％，但今年僅升2.6％，有旅館負責人表示，客人九成靠訪日遊客，現時形勢變得非常嚴峻。

疫情影響的不單是商業地皮，三大都市圈中住宅地皮也下滑0.3％，是相隔7年再次下跌。東京23區的住宅地皮僅升1.4％，比去年上升4.6％大幅放緩。

但札幌、仙台、廣島及福岡4個地方，九成受訪地皮價值仍維持上升，原因是這些地區放寬了地積比，中心區域的大規模重建開發支撐地價，在疫情下受到的影響較少。當中札幌的商業地皮地價雖較去年11%的升幅收窄，但仍能維持6.6%的升幅。

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