外資基金加快流入日本樓市 佔去年整體地產成交額三成
日本傳媒報道,在新冠疫情下,外資基金在日本房地産依然活躍,並正在加大對日本樓市的投資。根據世邦魏理仕(CBRE)的統計,去年海外投資者佔日本整體物業交易額約三成,購買金額約1.1萬億日圓(約746億港元),連續3年突破1萬億日圓。

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報道指出,由於市場上投資資金過剩,令到全球基金持續膨脹。據英國諮詢公司Preqin統計,去年完成融資的房地産基金合計金額達到1,660億美元(約1.3萬億港元),按年增加逾一成。以歐美資金為主的大型基金,見到當地房地産市場已出現過熱跡象,正在增加對亞太地區的資金配置,在亞洲市場規模數一數二,兼且地産投資相關法律較為完善的日本,受到外資基金關注。一間在日本投資規模達數千億日圓的美國大型基金高管指出,現時集團最繁忙的就是東京的員工。
日本房地産另一個吸引的原因,是融資息口低企,基金在購買房地産時,為了提高效率,會通過金融機構貸款支付購買金額的五至七成,長期維持超低息率的日本,租金回報高於貸款息口的差距穩定而巨大,加上與全球其他地方相比,日本樓價相對較低,回報亦較為吸引。而日本金融機構也樂於向房地産投資提供貸款,以賺取利息以外的可觀手續費收入。有日本大型銀行高層透露,房地産對金融機構來説是重要收入來源。
外資持續流入日本市場,可以見於近期西武控股出售旗下酒店及娛樂設施,吸引多間外資基金競投,包括美國著名的黑石集團。但最終由新加坡政府投資公司(GIC)中標,市場估計金額達1,500億日圓(約101億港元)。而日本財務省今年委託瑞穗信託銀行,出售東京大型樓宇「大手町Place」的政府持有股分,交易金額將超過3,000億日圓(約202億港元),引來不少外資基金目光,預計創出日本房地産交易金額歷史新高。
但報道亦警告,2008年上半年雷曼危機爆發前,亦出現過外資加快流入日本地產市場的現象,包括德國基金擴大對日本投資。同時,外資基金相繼進入日本,也是全球房地産市場過熱的證據,風險正在不斷提高。
來源︰日經新聞
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