最近一位投資專家在youtube上載的一條影片，引來了不少人的關注和討論；影片內容講述近日肇慶樓跌價，更指肇慶樓有機會淪為陷阱。影片一上架，筆者馬上收到很多已經在肇慶置業，或有意在肇慶買樓的讀者留言和私訊我，表示十分擔心，問我影片中講述肇慶面臨的危機和數據分析是否真確可信。看過那條影片後，筆者認為只是有心人製造出來的「肇慶投資白色恐怖」，讓別人對肇慶投資失去信心，其數據分析並不客觀可靠。

其實這些「投資專家」製造恐慌的事件也並不罕見，早幾年有藝人到江門台山置業，那時當地的發展仍未有現在這麼完善，一些投資專家十分不認同投資江門的做法，更說那裡荒山野嶺，空無一人，在那裡置業只是花錢去「養蚊」。可是，那些「投資專家」根本沒花時間去了解台山未來的發展計劃，只單憑自己多年前對當地的印象就作出公開評論，就連當地即將興建高鐵站和不同大型商場也不知道。

筆者小時候曾跟隨父母到肇慶旅遊，那時肇慶仍然十分落後，直至10多年前筆者到肇慶替某電視台籌辦選美比賽，幾年前再跟香港某著名美食家到肇慶拍攝飲食節目，那時肇慶的發展已經進步多了。那次到肇慶拍攝飲食節目，筆者不斷留意周圍的樓盤，希望可以找到一些價錢便宜且具升值潛力的樓盤作投資。然而，當時為各大型發展商打入肇慶市場的初期，不少較為富有的本地人，都對於大型發展商到當地興建樓盤這件新鮮事表現得相當興奮，紛紛湧到肇慶新區去搶購新樓盤，令當時肇慶新區的樓價比現在還要高。於是，筆者跟自己和同行的同事說，等3年後再來肇慶走走吧，那時候要買新樓的當地人買好了，樓價就會回落，也就是投資的好時機了。

3年過去，發展商不斷繼續興建新樓盤，但當地人買新樓的熱潮已過，也沒有太多外地人會特意到肇慶買樓，肇慶的樓價一下子就下滑了很多。前年筆者再到肇慶，樓價已經回落，不少新建的大型樓盤相繼完工，新區規劃亦開始成形，當時我知道投資肇慶的時機到了。果然，之後新區的樓價，隨著新區發展越見成熟，就漸漸開始上升了。

肇慶現時的發展，雖然跟大灣區其他一二線城市相比還是有一段距離，但若要投資早已發展完善的一二線城市，投資所需的金額也實在難以跟肇慶相提並論。一個城市的基建完善，人口數字和生產總值等都十分理想，醫療、教育、休閑配套都完善，樓價自然不會便宜；以大灣區的一線城市深圳為例，現時的平均樓價已達1萬多至2萬多元一呎，跟香港樓價無異。一些投資專家會教投資者到已經發展完善的城市去投資，但既然樓價跟香港一樣，還有到深圳投資的必要嗎？教人這樣投資，還稱得上是投資專家嗎？

投資物業就跟投資股票、公司，甚至是投資在一個人身上一樣；如果你是一個了不起的投資者，你看見的是該產品或人未來的發展及升值潛力。相反，如果要投資在現時已經十分優秀的產品或人身上，投資所需的價格必定很高，未來的升幅亦有所限制，就如剛才提及的深圳樓價一樣。大家試想想，若然今日才開始投資深圳物業，要多少年後深圳的樓價才可再攀升一倍呢？大家又是否有信心，深圳的樓價可再上升一倍至每平方尺3-4萬元，超越香港樓價成為全球之冠的水平？反之，現時肇慶物業的呎價普遍仍在1萬元以下，若現時入市投資，幾年後樓價升幅一倍的機會，又會否比深圳大很多呢？

投資專家的分析，只是為大家提供投資意見，幫助大家作出選擇。無論投資甚麼產品，都不要只聽從坊間一些專家的分析，投資者必須自己「做足功課」，了解不同產品及自己的需要再作比較，方可選擇到最適合自己的投資產品。就像我經常掛在口邊的一句說話，「先求知，後投資」，才會享受到投資的樂趣。