鍾維傑

Stephen Chung

擁有數十年地產發展、投資及管理經驗，現為卓凌策略榮譽顧問，主理分析事務，亦是 www.Real-Estate-Tech.com 網主。

近年全球資產包括房地產的價格趨升，令置業較以前困難，加上資金可從四方八面而來，導致有「房地產被外來資金(非居民)買到貴晒」之說。

(圖︰THINKSTOCK)

這不只是香港的現象，也是一些外地市場之寫照，包括加拿大的多倫多(多巿)及溫哥華(溫市)，今期就粗略探討一下外來買家(非居民)對這兩城巿是否有「買到啲樓貴晒」之嫌。

資料出自加拿大統計局網站，是去年2017的數字，買價除跟屋款和樓面面積列出外，還有分中間價及平均價兩類，且每類再細分居民買家及非居民買家。請參考以下兩表：

表一: 多巿居民相對非居民於不同屋款及面積類別之買價差異與其百分比 (點擊放大)

表二: 溫市居民相對非居民於不同屋款及面積類別之買價差異與其百分比 (點擊放大)

將上述部份數字抽取出來，製造下列二圖比較多巿與溫市於相同屋款和面積類別的居民相對非居民之買價差異及其百分比：

圖A平均買價差異 (點擊放大)

觀察如下：

1) 整體而言，在相同屋款及面積類別內，非居民大部份比居民多付些買價，無論是中間或平均買價。

2) 一般而言，溫巿之差異幅度通常比多市的大。

3) 無論是多市或溫市，單幢屋(detached house)和大廈單位(apartment)類型之買價差異亦通常大些，而面積越大差異亦越大。

據此，非居民的確有點「買貴咗」之嫌，雖一般百分比數字顯示差異並不如相像的高，只有部份類別之差異百分比近或越過五成。

此外非居民買價較高亦未必一定表示買貴了，或許是其所買的質量較好，又或因為是較新等。甚至可能是逗留時間有限，即需急/快買，來不及講價，繼而價格高些。當然，亦不排除是被「炒」高。

順道一提，上述情況多少由量化寬鬆的貨幣政府帶動，現今政策可轉為收緊，小心為上策。