經濟重啟人口重流市區 洛杉磯單位租務市場回暖

去年疫情爆發初期，美國大城市出現人口外流情況，打擊分層單位物業市場。但隨著防疫限制放寬，商業活動陸續復蘇，年輕人開始回流市區，令到洛杉磯的分層單位租務市場回暖。有地產界人士認為，現時是購買市區物業的好機會。

圖片來源：GETTY IMAGES

根據地產網站Zumper的數據，去年4月洛杉磯的一房單位租金中位數為2,250美元(約1.75萬港元)，兩房單位租金為3,040美元(約2.36萬港元)。今年5月一房單位租金為1,970美元(約1.53萬港元)，兩房單位租金為2,670美元(約2.08萬港元)。

有洛杉磯地產代理形容，洛杉磯西邊的市區分層單位市場，從去年疫情開始就差很多，在商業停頓之下，大量市區年輕人搬走。

雖然整體美國樓市在過去一年仍向上，但大城市的樓市交投卻長期低迷。代理指出，2019年的市場其實相當好，例如西洛杉磯、Culver City、洛杉磯市Palm等地，只要有物業放售，馬上就收到報價。但疫情下不能開放物業睇樓，而且很多年輕人外流，物業放售時間較長，部分放盤甚至需要三、四周甚至一個多月才放售，這在2019年是幾乎不可能。

不過隨著市區經濟活動重啟，咖啡店、銀行都開始正常運作，年輕人亦開始重回市區。租金數據亦反映這個變化，Zumper的數據顯示，今年3月一房單位租金在一年內首次回升。房地產數據供應商CoStar的數據亦顯示，今年6月洛杉磯縣的分層單位空置率有所下跌，在去年11月達到6.2%後回落至5.8%。

代理認為，雖然樓市仍未回到2019年的熾熱程度，但如今正是買入時候，之前在市場上放售好久未有出售的物業，最近都有動作。除了某些熱門地區之外，大部分物業都不需要與別人競爭。

來源：美國世界日報
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