居民回流令租售需求急升 多倫多市區單位市場轉旺
加拿大經濟逐漸復蘇,居民亦開始回流多倫多分層單位市場。有地產代理及經濟師認為,隨著租務需求急升,加上放盤量不足,分層單位市場或會再次回到疫情爆發前的熾熱狀態。
多倫多房地產研究公司Urbanation總裁Shaun Hildebrand指出,多倫多市中心的分層單位市場信心正迅速反彈。今年第二季,大多倫多地區的分層單位成交中,市中心單位的比例為10年來最高。反映買家對市中心樓市已恢復信心。
今年1月至4月,大多倫多地區共有約1.27萬間分層單位成交,超越2017年的1.03萬間,而且比疫情大爆發前的水平高出15%。另外,溫哥華的單位成交量曾在2016年3月達到頂峰的2,250間,但今年3月急增至2,700間。最新7月成交量雖然低於3月,但亦比疫情大爆發前水平高出36%。
多倫多單位供應量減少,進一步刺激單位市場的需求。6月,多倫多市區只有約1,143間單位動工,按年減少三分一,幾乎是兩年前的一半。雖然第二季單位動工量達到破紀錄的8.6萬間,但當中約92%已經以樓花形式售出。Shaun Hildebrand形容,去年單位需求減少,加上市中心土地減缺,發展商減慢推出新住宅項目。但如今市中心單位需求已經回復,可望有更多分層單位項目推出。
另一方面,當地租務市場再度熾熱,地產代理公司One Group Toronto Real Estate創辦人Nasma Ali透露,不少單位已有多個租客報價,租金比業主開出更高。地產代理公司Realosophy Realty總裁John Pasalis認為,租務需求急增,迅速消化去年過剩的出租物業,多倫多的租盤存量已從去年11月的三個月,降至現時的半個月。隨著搬到遠郊的民眾返回市中心辦公室上班,他們會重新考慮在市區居住。即使部分人可以採用混合工作模式,對如在住在距離市中心2小時車程外的地方,來回車程仍然太長。
來源:路透社
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