加國央行若減息將刺激成交 業界料大多區2024年樓價回升
加息導致按揭借貸成本飆升,加上經濟不確定性,導致加拿大大多倫多區的潛在買家在2023年保持觀望。但有分析師指出,如果加拿大央行今年按預期減息,多倫多2024年住宅成交或不會出現低迷情況。
多倫多地區房地產委員會(TRREB)首席市場分析師Jason Mercer指出,如果大家相信利率將會下降,市場會出現明顯波動,減息的猜測會對市場產生影響,會有買家在減息時購買房屋。
根據TREBB最新數據,與2022年11月相比,2023年11月大多區房屋成交量下跌6%,與10月相比下降8.7%。除春季期間,成交短暫上升之外,2023年大部分時間成交額都徘徊在20年來低位。
11月多倫多平均樓價為108萬加元,與2022年相比基本持平。但在2022年2月,在加拿大央行首次加息前,多倫多所有房產類型的住宅,平均價格達到133萬加元的高峰。
12月,加拿大央行在十次加息後連續第三次宣布,將主要利率維持在5%,分析師預計央行將於2024年開始減息,但對具體時間的預測不一。
多倫多地區房地產委員會(TRREB)主席Paul Baron上月發新聞稿指,通脹和借貸成本上升對負擔能力造成影響,但情況即將緩解。
Re/Max最近一份報告顯示,隨著利率開始下降和更多買家重返市場,大多區的房屋成交量在2024年將增加一成以上。
根據Royal LePage市場調查預測,2024年大多倫多地區的樓價預計將上升6%。報告指出,上半年價格將相對平穩,但下半年將回升,預測今年獨立屋價格將升7%;公寓價格升5%。
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