美國上車盤供應嚴重短缺 1400呎以下放盤量創50年新低

根據美國房屋貸款機構房貸美(Freddie Mac)的定義，面積少於1,400呎的住宅屬於上車盤。但美國樓市熾熱，現時上車盤供應嚴重不足，一盤難求，去年放盤僅6.5萬間，創50年新低，不少千禧一代恐怕難以步入置業階梯。

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全美房屋建築商協會(NAHB)的數據顯示，近期新動工的住宅以大面積的獨立屋為主，這是因為愈來愈多人可在家工作，以及買家對大居住面積的住屋需求大增。另外，千禧一代受疫情衝擊而失業，未能償還學債，只好推遲組織家庭時間，更遑論要置業。

根據研究機構Urban Institute分析，押後置業對買家財務規劃有深遠影響，如果一個人在25至34歲置業，到60歲可平均累積15萬美元(約117萬港元)的住屋財富，但如果要去到35至44歲才首次置業，累積的住屋財富平均減少7.2萬美元(約56萬港元)。美國地產代理協會(NAR)的數據顯示，截至去年首置客平均年齡為33歲，高於10年前的平均30歲。

首置客除了要與其他買家競爭之外，他們有時亦要與投資者及對沖基金爭奪物業。美國企業研究院(AEI)住屋中心主任Ed Pinto預計，大量首置客或需等更久才能買到上車盤，隨著不少公司在疫情後會擴大在家工作模式，未來會有更多人搬到市區外的地方，尋求更大的生活空間與價格合理的物業。

來源：華爾街日報
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