住宅大廈倒塌重擊邁阿密樓市 買家趁機大幅還價

美國邁阿密上月發生住宅大廈塌樓慘劇，已造成最少36人死，逾百失蹤，事故重擊當地公寓單位市場。一些樓齡較高的單位，業主都苦惱能否成功出售物業，而正買家則趁機向業主大幅還價。

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邁阿密的住宅大廈安全結構成為近日當地社會討論焦點。地產代理Ines Hegedus-Garcia指出，出事前當地樓市從來沒有人要求為40年樓齡的住宅大廈進行安全檢查，但如今買家都會開口要求。另一代理Cordelia Anderson透露，最近正在尋找物業的買家，對於樓齡較高的海邊單位要求業主大幅減價，甚至完全避開海邊，轉到內陸尋找物業。

住在維珍尼亞州北部的Ines Mason，5年前在佛州比斯坎灣(Biscayne Bay)購入一間位於14樓的海邊公寓單位作度假之用。但塌樓事故發生後，她開始擔心大樓結構安全。她透露，早前家人才討論想將單位出售改買排屋，如今未知能否找到買家，只能先觀望。

目前佛州只有邁阿密-戴德郡(Miami-Dade County)及布洛瓦郡(Broward County)，要求住宅大樓在樓齡滿40年時需要接受檢查。事故發生後，其他地方政府已經開始加緊修改規定，大樓一旦查出有隱患，一眾業主就要為維修買單，無疑增加住屋成本。當地業主Fernanda Siqueira居住在距離出事大廈幾街之隔的單位，2009年大廈要大維修，費用達2萬美元(約15.7萬港元)，她形容，這就是購買公寓單位要面對的隱藏開支。

目前為止，當地至少有一幢住宅大樓出現安全風險。北邁阿密海攤(North Miami Beach)的住宅大廈Crestview Towers建於1972年，由於安檢報告指出大樓結構出現龜裂、腐蝕等問題，日前被地方政府要求緊急撤走住客。

來源：紐約時報
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