加州地產代理協會(California Association of Realtors)公布，4月獨立屋價格中位數創新高，達到81.4萬美元(約632萬港元)，按月再升7.2%，按年升34%。有經濟學家表示，樓價不斷向上破頂，這種升勢難以持續，已形成泡沫的可能性很大。

數據顯示，加州51個地區，有48個按年升幅逾10%，其中以聖塔芭芭拉縣最高，躍升83%至110萬美元(約854萬港元)。有29個獨立屋價創新高，聖馬刁縣中位數逾200萬美元(約1,553萬港元)，當地獨立屋由放盤至第3方託管(escrow)只須7日，一年前為13日。

南加州獨立屋價格中位數為75萬美元(約)，按年升28%，三藩市灣區中位數按年升36%至133萬美元(約1,033萬港元)。由去年4月至去年底，加州有45.8萬間獨立屋成交，成交量按年增加65%。

協會首席經濟學家Jordan Levine表示，加州樓價在疫情期間不停創出新高紀錄，令自置物業比例下跌，沒有物業的人更難置業，令人質疑樓市週期的可持續性，已形成泡沫的可能性很高。隨著疫苗接種增加，社會全面重啟，目前高樓價的情況，可望吸引那些在疫情期間延遲出售物業的業主實行計劃，藉此增加供應以紓緩樓價壓力。

房地產諮詢公司John Burns Real Estate Consulting將今年3月的樓市條件與1985年比較，發現加州8個地區的樓價承受能力低於歷史正常水平。以全美國來看，聖荷西排第9，洛杉磯排第14、橙縣排第15、聖地牙哥排第16、沙加緬度排第17、東灣第20、南加州內陸帝國(Inland Empire)排第21、三藩市排第25。

來源：Orange County Register

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