芝加哥辦公室空置率升至15% CBRE料未來兩年難改善

雖然美國開始為民眾接種疫苗,但公司仍然安排員工在家工作,芝加哥市區的寫字樓,現時只有不到20%的員工返回辦公室,令使用率及空置率飆升至15%。世邦魏理仕(CBRE)預測,芝加哥市區的商廈的租務狀況在未來兩年都未必有明顯改善。

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世邦魏理仕的數據顯示,前年辦公室空置率為12.8%,去年因疫情增加至15.5%,相當於2,140萬平方呎。世邦魏理仕預計,即使疫情緩和及經濟復蘇,但空置率在明年底可能會升至18%,如果再加上即將落成的新供應,空置率更可能攀升至20.3%。

世邦魏理仕的租務代理Mark Cassata指出,民眾疫苗接種速度加快,很多公司已在考慮回復在辦公室上班,但有些公司的租約即將到期,加上一些新商廈落成,2022年底將有約800萬平方呎的寫字樓空間釋出,寫字樓市場可能需要2至4年才能回穩,但中長線仍看好芝加哥寫字樓市場。

芝加哥市區的寫字樓面積超過1.38億萬平方呎,位居全美第二。但自從疫情後,上班人數大減,周邊的餐廳、酒吧及商店經營大受打擊,連帶影響芝加哥的新商廈發展計劃、稅收及其他經濟活動。

當地寫字樓業主為吸引租客,紛紛推出優惠,例如在更新租約或簽新約時減免數月租金、改善大樓空氣過濾系統及公共設施,或增建戶外空間。

來源:芝加哥論壇報
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