鄉村物業成新戰場 大多郊區現搶盤潮

疫情期間，加拿大的鄉郊物業備受追捧，在多個鄉郊市場買家的競爭也日漸激烈，其中大多倫多地區的周邊小鎮，搶盤的情況最為明顯。

圖片來源：GETTY IMAGES

大多區周邊度假小鎮，以往物業放售數月才能成交，但如今放售僅幾日、甚至幾個小時就被人搶走。自去年3月疫情大爆發，以及政府封城後，大多區北邊的Muskoka度假區地產代理曾擔心沒有人來旅行，導致沒有人置業。但隨後鄉郊物業變得熱門，當地樓市熱鬧起來，而且絲毫看不到有放緩跡象。

由於是疫情導致在家及遙距工作普及，很多專業人士選擇在遠離都市的度假屋中工作。而且疫情令各國封關，民眾不太能坐飛機到外地或海外度假，在通勤範圍內的鄉郊投資度假屋，亦可慰藉想旅遊的心態，大城市周邊的鄉郊度假屋因此受歡迎。而且鄉郊的優質物業短缺，供應遠遠追不上需求。這種情況下，買家面對心宜物業，為搶佔先機，不少人只能盲目開價競爭。

有地產代理透露，多倫多北部165公里的小鎮Severn，當地一個兩房物業以40萬加元(約246萬港元)放售，4日便吸引70多個買家競爭，結果以放盤價近2倍價錢售出。

加拿大地產協會(CREA)的數據顯示，自金融海嘯至2017年，安大略省的度假屋市場一直是穩步增長，其中2015年及2016年更是達到高峰。但2017年初省政府開徵海外買家稅及收緊租務市場後，度假物業市場就陷入低迷。

不過由去年7月開始，大多區北邊的度假區Barrie District、Kawartha、Muskoka及Haliburton，當地樓市開始強勢反彈，但仍未能重上2015年的高位。例如Kawartha在去年7月成交量仍低於2015年水平，然而當地供應短缺，結果刺激樓價飆升。CREA綜合樓價指數(HPI)顯示，去年多倫多北邊的Simcoe County及巴里(Barrie)的樓價升幅超越大多區。

來源：金融郵報
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