新冠肺炎疫情爆發後，加拿大住宅租金升幅明顯放緩，特別是近年租金持續上升的多倫多。根據最新數據，多倫多的多層式住宅單位租金已平均下跌逾4%。

樓市研究公司Urbanation的數據顯示，5月上半月大多倫多地區公寓單位月租中位數為2,200加元(約1.2萬港元)，按年跌4.3%，簽約量按年大跌42.5%，而新放租數字按年升7%，這是因為當地有更多住宅大廈落成，公寓單位投資者因民宿市場慘淡而轉去長租市場。

Urbanation總裁Shaun Hildebrand表示，今年有較多公寓單位落成，估計有2,400伙單位推出，這些單位都是在4、5年前出售，當時樓價較低，吸引不少投資者入場。當年支付較多首期的投資者，即使租金下滑，但仍可以實現收支平衡，只要有收入並加快償還樓按即可。現時大多區公寓單位租金與疫情爆發前相差不多，很多租客仍希望租住有物業管理的大樓，簽約量雖有減少，但未完全停滯，但需求仍然存在。

相比之下，投資多個物業兼承造大量按揭的投資者，目前風險會較大。地產代理公司Realosophy Realty總裁John Pasalis認為，多倫多有很多這類投資者，兩年前租務市場熾熱的時候，投資者認為租金每年能升一成，不在乎每月出現500至600加元(約2,800至3,400港元)的投資虧損。但如今市場環境逆轉，手上有2、3個出租物業的投資者，未能實現收支平衡的話，多半會難以支撐。這種情況下，有人可能得被迫拋售部分投資物業，繼而為二手樓價帶來下行壓力。

《環球郵報》分析，目前疫情陰霾仍未消散，新移民人數銳減，高等院校下學期可能仍無法復課，繼續遙距教學，雙重因素均衝擊租務市場需求。現時租客更受失業影響。同時多倫多新屋動工量雖有減少，但今年估計仍有成千上萬間公寓單位落成，租務市場供應大增。

另外，外國旅客幾乎消失，民宿市場萎縮，很多業主被迫棄民宿轉長租，進一步增加租務市場供應。數據顯示，4月份大多區由民宿轉投長租的公寓單位數字按年飆升91%。供求失衡下租金自然下跌，尤其大城市跌幅更猛。有專家估計，多倫多及溫哥華租金有可能至少跌5至10%。

來源：環球郵報

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