疫情如何影響加國不同類型的住宅物業市場?

加拿經濟受新冠肺炎疫情打擊,樓市成交大跌,疫情下究竟獨立屋市場還是多層式單位市場受到的衝擊較大?當地地產代理機構Re/max分析加國房地產市場不同板塊,研究近期受影響的程度。

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Re/max指出,地產業是加拿大重要的經濟產業之一,佔生產總值15%。為保持經濟及通脹穩定,政府向面對困境的個人及企業提供經濟援助,例如減息。無論多層式單位或獨立屋買家,都能受惠,因為他們可以借錢之餘,短期內的供款壓力亦減少。

根據多倫多地產業協會(TRREB)數據顯示,上月排屋及半獨立屋等低密度物業價格穩定 ,顯示這類物業受影響程度,不如多層式單位。排屋及半獨立屋價格一般比獨立屋低,買得起的人更多,可能會吸引更多買家。加上超低利率環境 ,競爭相對較少,疫情期間成交表現相對不俗。

Re/max又提到,在疫情期間,部分買家擔心經濟前景擱置置業計劃,搶盤的情況減少,業主亦難以高價賣出,放盤熱情可能下降,或者是現時屋價未有大跌的原因。以溫哥華為例,4月獨立屋平均屋價按年反而升2.7%。不過亦有專家預計,未來幾個月屋價會跌5%。因為隨著失業率上升,可能有些人被迫賣屋,屋價會受影響。

至於多層式單位市況亦受疫情影響,但不同價位的單位,受衝擊程度不一。有專家認為,豪宅單位最受影響,因為投資豪宅單位的買家,多數靠股票市場賺錢,但近期股市大幅波動影響投資者信心。加上就業狀況不穩,失業率攀升,很多人可能買不起豪宅單位。

Re/max認為,大多倫多地區的獨立屋偏貴,首次置業人士通常選擇多層式單位。但首置者在目前市況下,多數都會採取觀望態度。而且疫情下大量住宅大廈禁止住客以外人士出入,參觀活動沒法正常進行,只能轉為虛擬睇樓,買家的積極性大打折扣。而工作穩定、存款豐厚的人,可能會買樓花。銷售樓花的發展商,初期為吸引更多買家,都會壓低售價,甚至比二手市價便宜。有很多地產代理發現,3月份仍有不少人買樓花項目。

但Re/max指出,目前仍難以判斷,政府實施居家令及社交距離措施後,對樓花市場的衝擊有多大,但鑑於樓花沒有參觀活動,前期置業成本較低,樓花市場所受的衝擊可能較小。對於部分樓花買家而言,目前的困境可能是無法成功簽約,或因失業、收入減少等原因,銀行不批出按揭等。

來源:Re/max
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