加拿大住宅租金趨跌 分析機構指形勢對業主不利

肺炎疫情加上油價暴跌，重創加拿大經濟，根據地產分析公司Urbanation的最新研究，加拿大的租金開始有下跌跡象，對業主來說不是好消息，但租客卻可以鬆一口氣。

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報告顯示，今年初加拿大租務市場依然表現強勁，但租金升勢放緩。在新冠肺炎疫情爆發後，租金進一步下跌。今年3月下旬租房需求少過市場供應，平均租金更按年微跌0.7%。

資深金融分析師Hilliard MacBeth曾多次表示，加國樓市槓桿嚴重，可能會由小事引來泡沫爆破，危及經濟。央行雖表明按揭壓力測試能令加拿大金融系統避開危機，但彭博社的報告指出，過去比黃金投資更安全的加拿大樓市已邁向危機。

現時租務市場的市況對租客有利，對業主則完全不利。North Cove Advisors專業住宅訊息服務公司創辦人Ben Rabidoux警告，業主痛苦還遠遠沒完。他表示，支撐租務市場的非永居居民、留學生及臨時外勞等已出現外流趨勢，另一方面，出租物業動工及落成量都創50年新高，這些項目將在兩年時間內淹沒市場。

他又指出，雖然租金下跌對置業人士的影響較小，但這亦無可避免影響到樓市，例如說服到一些租客繼續租屋而非置業。有地產業界人士認為，各種跡象證明，租務市場供應已達高峰，但租務需求人口卻在下跌，其中Airbnb之類的民宿市場活動暴跌近95%，就是跡象之一。

來源：CBC
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