央行連環減息救市 加國定按利率不跌反升

加拿大央行今個月內三度減息，基準利率已跌至10年新低的0.25厘，但當地市場的定息按揭息率卻不跌反升。有按揭專家0指出，置業人士能否取得較優惠的按揭利率，取決於選擇定息或浮息按揭，以及金融市場的風險。

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自上周以來，加拿大部分按揭或商業貸款息率不跌反升。物業按揭利率搜尋網站Ratehub創辦人James Laird表示，在3月17日大多數借貸機構提供的最低定息按揭利率，界乎2至2.5厘。但上周利率卻平均上升0.5厘。他認為難以預測未來利率走勢。

Laird指出，選擇浮息按揭的業主應能受惠央行減息，浮動利率在本月已下降足足1厘。央行上周五宣布再減息半厘，相信浮息按揭利率仍有下調空間，有機會低於2厘，甚至低至1.5厘。至於定息按揭利率則較難預測，一般情況下，央行減息亦會推低定息利率，但上周部分機構卻一反常態調高息率。

他指出，相信加拿大將陷入長期衰退的業主，會偏向選擇浮息按揭，而相信加國經濟在今年稍後或明年初復蘇的業主，則會選擇定息按揭，因為隨著經濟好轉，浮息利率將會上升。

加拿大按揭專業人士協會(Mortgage Professionals of Canada)總裁Paul Taylor指出，銀行在按揭業務上的利潤本身已經不高，央行即使大幅減息，但物業按揭利率跟隨大減的空間不多，如果金融市場持續動盪，按揭息率甚至可能不跌反升。

按揭代理Denise Laframboise認為，疫情導致經濟不穩，大量業主申請延期還款，令金融機構憂慮借貸風險，這些因素會影響按揭利率。對於有意置業的業主而言，她建議選擇浮息按揭，因為短期內一定不會出現通脹，央行亦不會加息。

來源：多倫多星報
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