新冠肺炎疫情打亂全球樓市走勢。在加拿大多倫多，很多分析原先估計樓市會繼續熾熱，但最新數據顯示，上周當地部分住宅物業舉行開放日，但買家參觀意欲很低，不少代理公司也建議，暫時取消睇樓活動。有地產界人士分析，疫情下買家有兩大心態，有人推遲入市計劃，另一方面卻有人趁利率下跌加快入市。

地產代理公司Right at Home Realty最新報告顯示，上周放盤宗數較前一週增加7.5%，按年則跌4%，正進行中的成交宗數按周增加11%，完成成交的宗數亦上升14%。同時，睇樓的人卻大幅減少。

Right at Home Realty總裁John Lusink指出，相比起低息，疫情影響更影響買賣意欲。業主及買家不能出門，更遑論看屋，即使利率跌到負數也沒有任何意義。他估計，本周樓市會惡化，或出現放盤無人問津的情況，屆時成交量恐大跌五至七成。

有地產代理透露，上周六一個2,000平方呎獨立屋的住宅開放日，只有一人睇屋，是今年來首次。

多倫多地產業協會最初預測，今年樓價會上升10%。不過協會市場分析師Jason Mercer最新表示，上周疫情影響開始浮現，央行在短短幾星期內兩度減息。未來的樓市走勢，主要由買賣雙方在利率持續走低，及對經濟與疫情蔓延兩方面的反應決定。

地產代理公司Royal LePage行政總裁Phil Soper指出，央行大幅減息後，樓市出現兩大陣營，一方面有人因疫情而推遲買賣計劃，但另一方面卻趁利率下跌時加快入市。

地產代理公司Realosophy總裁John Pasalis提到，他了解到的上周末有些住宅競爭仍然激烈，甚至出現加價搶屋。一些真正想買屋的人，只要有足夠首期，收入穩定，無論市況如何都會入市。但即使如此，受疫情影響，很多支撐地產行業的服務業都停擺，例如裝修及攝影停工，沒法放售物業。隨著越來越多人隔離，取消賣屋計劃的業主也會上升。

地產代理公司Re/max區域主管Christopher Alexander認為，公司無法禁止代理舉辦開放日活動，只能強烈建議暫時取消，將活動推遲至學校復課後。目前情況下，虛擬看屋的趨勢飆升。

來源：多倫多星報

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