台灣北部上季一手樓價向好新北市創十季新高

2020年01月17日 18:20

台灣樓市逐步復蘇，台灣北部去年第四季各縣市一手及樓花成交量升多跌少，其中雙北市(台北、新北)及新竹樓價均錄得升幅，新北市樓價更創10季新高。有台灣地產界人士指出，樓市溫和上升格局將延續至今年首季。

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根據台灣房地產雜誌《住展》統計，去年第四季台北市一手樓價止跌回升，平均每坪84.8萬元新台幣(約22萬港元)，即每呎6,180港元，按季升0.71%，按年則跌0.35%。

新北市走勢較台北市強勁，平均每坪39.2萬元新台幣(約10.2萬港元)，即每呎2,870港元，按季升0.5%，樓價連續三季向上，按年則升1.8%。按季升幅最高是新竹市，一手樓樓價升至每坪22.5萬元新台幣(約5.8萬港元)，每呎約1,630港元，按季升1.4%，中止兩連跌。

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住展研發長何世昌指出，去年台灣北部的一手樓及樓花入市氣氛復蘇，但新盤供應量高企，導致樓價未因氣氛造好而大升，維持慢升格局，預測今年初樓價會延續升勢。

何世昌分析，去年台北市人口大量流失，大多去到新北市。由於前幾年新北市很多新發展區樓價下跌，結果靠相對親民的價格吸引買家，加上受惠台北市年輕移民湧入，需求和樓價齊齊向上，去年第四季樓價已創2017年第2季以來新高。

而台北各區近年樓價走勢，較多出現「去年升多則今年跌」、「去年跌多則今年升」，或者是「上半年升、下半年跌」及「上半年跌、下半年升」。這可能是買家入市心態未夠積極，出價較保守，樓價一旦升多就不敢入市，但樓價回落後買家又會入場，令樓價回升。

他又透露，台灣北部的一手樓價相當穩定，未受大選衝擊，各縣市樓價的變動幅度不大。這種情況下，不管是業主開價抑或買家還價，只要貼近合理市價就很有機會成交。

來源：住展

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