加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)公布最新數字，上月平均樓價按年上升8.4%，並預計明年平均樓價仍會升6.2%。不過有專家指出，樓價表現看似造好，但其實暗藏危機，並呼籲年輕人不要急於入市，可繼續關注租住市場。

CREA經濟師Gregory Klump表示，仔細審視8.4%的按年升幅，會發現這是以上月的頂峰，與去年11月的低谷比較而得出。如果比較去年與今年的樓價，按年升幅只有2.3%。

財富管理專業人士Hilliard MacBeth指出，CREA最新數據的升幅是基於二手樓銷售，有很多影響樓價的重大因素沒有考慮。例如加拿大一些地區的新建住宅樓價急跌，不少業主出現負資產，更被銀行收樓。另外一些賣家因得不到期望報價，而寧可暫時停止放售，這些情況都沒有考慮。

他亦提到，現時在沙斯卡寸旺省及艾伯塔省出現經濟衰退，樓市一片蕭條，似乎可以預視，一旦全加拿大出現極大經濟衰退，樓市會展現出何種光景。

他建議年輕買家不要觸碰公寓單位市場，因為公寓單位樓價已去到一個與土地價格不成比例的地步。年輕人可繼續關注租屋市場。建造專用出租房屋的地產商，未來會運營良好，退休基金將收購這類物業，並出售獲取穩定收入。

加拿大央行行長Stephen Poloz曾表示，央行仍視目前加拿大民眾累積的巨額樓按債務為「可持續性」，但同時亦指出這是加拿大及其金融體系中最脆弱的一環。

來源：加拿大廣播公司

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