賭城樓市轉疲軟 7000間住宅滯銷創兩年新高

今年以來美國經濟雖然表現不俗，但隨著聯儲局加息，投資者開始退出房地產市場。大拉斯維加斯房地產代理協會（GLVAR）公布最新數據，拉斯維加斯有約1萬間獨立屋待售，截至11月底有約7,000間無人問津，創兩年新高。

(網上圖片)

根據美國11月發布的標準普爾樓價指數，南內華達州拉斯維加斯9月樓價按年升13.5%，而指數顯示全國樓價上升幅度僅為5.5%。其中，拉斯維加斯連續第四個月成為指數統計的20個城市中樓價增速最快的市場。

拉斯維加斯的樓價持續上升(網上圖片)

樓價水漲船高的同時，由於樓按利率上升，投資者置業熱情慢慢消退，美國房產市場出現降溫跡象。首先受到衝擊的是紐約、三藩市、西雅圖等熱門城市，及後蔓延到拉斯維加斯。

《華爾街見聞》報道指，今年11月美國抵押貸款銀行協會（MBA）公布的數據顯示，樓按利率已升至8年新高，令原本有意置業的人萌生退意。富國銀行數據也顯示，2018年第三季美國樓按申請總額按年跌22%，觸及08年金融危機以來的最低水平。

內華達州房產代理協會新任主席Keith Lynam認為，情況還不至於太差。「六個月前的樓價升勢不可持續，如今，美國的房地產市場已經從高速增長中回復正常，拉斯維加斯居民不需驚慌。」

Lynam又表示，未來幾個季度的經濟放緩確實會對樓市造成影響，他預計明年當地待售房屋將平均需要4至6個月才能售出，而此前該周期僅為約3個星期。

來源：鉅亨網
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