加州9月房屋成交量按年大插12%

美國加州地產代理協會發表最新數據，加州9月份住宅成交量連續第二個月低於40萬宗，按年大跌12.4%，是2014年3月以來的9月最大跌幅，反映潛在買家擱置置業計劃，令市場成交放緩。

圖：GETTY IMAGES

數據顯示，9月份成交量為382,550宗，比8月份399,600宗少4.3%，更比去年9月436,920宗銳減12.4%。

至於屋價中位數，上月報578,850美元(約451萬港元)，比8月份596,410美元(約465萬港元)跌2.9%，但與去年同月555,400美元(約433萬港元)比較仍增加4.2%。

地產界認為，屋價高、息口升和新稅改，都是讓買家觀望不願入市的原因。加州地產經紀協會主席威特(Steve White)指出，當按揭息口持續上升，令地產市場持續惡化，成交額繼續下跌。他指出，稅改增加置業成本，亦是成交減少另一因素，尤其灣區和南加橙縣等高屋價地區影響更甚。

加州地產經紀協會協會高級副主席兼首席經濟師艾皮頓楊格(Leslie Appleton-Young)指出，全州屋價中位數自今年6月升至史上最高位後，過去數個月出現回落跡象，同時供應卻大幅上升。他又提到，買家對市場發展越來越擔憂，不願意在現時上車。他推算，屋價回落跡象可能持續數個月。

三藩市灣區方面，9月份成交量按年跌16.4%，是2010年10月以來最大單月跌幅。聖他克拉縣（Santa Clara）跌幅更顯著，9月份按年急跌22.6%，而按月亦跌22.2%。區內多個縣的成交量按年跌幅亦呈雙位數，如索奴瑪(Sonoma)%、索拉奴(Solano)、康特拉科斯特(Contra Costa)等。

雖然灣區屋價持續上升，但該協會報告顯示屋價升幅自今年上半年起放緩。灣區9月份屋價中位數按年升0.8%，低於按年平均升幅14.9%。

全州待售住宅數量方面，至今已連續六個月上升，9月份按年增加20.4%，是近四年以來最大增長。灣區的待售數量升幅達44%，屬全州最高。單在聖他克拉縣，上月待售房屋數目按年增逾1.13倍。

矽谷地產經紀協會主席莫迪(Bill Moody)認為，地產市場屬於周期性，「雖然我們不擔心衰退，但市場裏這種變化暗示買家現在的議價能力比一年前更強。」

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