聖地牙哥住宅租金勁升 套房都要1.6萬元

美國加州聖地牙哥(San Diego)市市中心住宅租金年年上升，租賃市場熾熱，住屋需求仍遠大於市場供應。根據當地傳媒報道，聖地牙哥從東村(East Village)到小意大利(Little Italy)的租金水平不斷飆升，很多人每個月支付的租金甚至已超過供樓金額。

圖︰THINKSTOCK

例如在小意大利一個名為「Vici」的高級住宅項目即將落成，套房每個月租金索價2,100美元(約1.64萬港元)，而一房單位租金更超過3,000美元(約2.35萬港元)。

不僅市中心租金不斷飆升，整個聖地牙哥縣的租金也跟著上升。根據MarketPointe Realty Advisors的一項調查顯示，2017年3月至2018年3月期間，聖地牙哥的租金至少升兩成。

有地產分析師表示，聖地牙哥縣一房單位平均租金為2,000美元以下，而市中心平均租金則為2,300美元。他強調，目前由於住屋供應短缺，租金將會繼續上升。

租客權益組織者包蒂斯塔(Rafael Bautista)認為，對於中低收入家庭來說，選擇較老舊的住宅租金會較實惠。

他說，在琳達維斯塔(Linda Vista)有一個單位，即使居住環境欠佳、屋內裝修破舊，但每年租金仍加200美元(約1,570港元)。

包蒂斯塔日前協助一名租客向業主抗議、最終雙方達成共識，業主同意維修並推遲加租。他強調，希望未來能看到更嚴格的租金控管，作為保持住屋成本更合理的一種方法。

據了解，今年11月，加州選民將決定是否廢除1995年限制租金管制的州法律。聖地牙哥是加州少數幾個沒有租金管制的大城市之一，即使法案通過，仍需要當地立法通過租金管制條例，而反對者強調，租管不會降低租金，反而會令住屋供應市場供應更緊張。

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