美上月二手銷售遜預期 連續兩月下滑

美國上月二手銷售不及預期，意外連續第二個月下滑。房屋庫存不足導致樓價上漲，令首次置業人士卻步。

（圖片來源：Pixabay）

全美地產經紀商協會（NAR）1月數據顯示，美國上月二手銷售下降3.2%，經季節性調整後年率為538萬戶，市場原預期為增至560萬戶。較去年同期，美國1月成二手銷售總數按年下降4.8%，創2014年8月以來最大按年跌幅。

全美地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，1月成屋銷售的下滑，突顯年初以來美國房屋庫存短缺。雖然市場需求仍然強勁，但房屋庫存不足推升房價，拖累1月二手銷售。

美國1月樓價中數為24.05萬美元，較去年同期比較上升5.8%，連續第71個月出現樓價按年增長。

1月美國房屋庫存總數按月增加4.1%至152萬戶，但較去年同期比較下跌9.5%，連續第32個月按月下降。按照目前的速度，現有庫存將在3.4個月內售磬，而去年同期該速度為3.6個月。一般來說，維持健康的供需平衡需要六個月的房屋庫存。

Lawrence Yun認為，樓價持續增長顯示市場需求的強勁和供應疲軟。但他認為未來房屋供應會好轉，「1月新屋開工率大幅攀升，房屋建築商信心指數高漲。這兩個因素有望為建築行業提高產量。

根據房地美(Freddie Mac)數據，美國1月30年期常規定息樓按利率為4.03%，連續第四個月出現增長。Lawrence認為，近幾個月美國平均工資增長有利房地產市場，但工資增長可能會被樓按利率增長抵消，所以接下去幾個月新屋和房屋庫存數據值得關注。如果房屋庫存狀況改善足以冷卻樓價上升，那麼潛在買家應該能夠承擔較高的借貸成本。

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