不敵網購洪流 曼克頓黃金區舖租連跌2年

美國紐約曼克頓向來寸金尺土，但最近有數據顯示，曼克頓區的零售店舖租金近兩年來出現下跌趨勢，是17年來下跌降幅最大及時間最長。其中，蘇豪區（Soho）租金較2015年峰值時跌幅超過三分一。報告稱，零售店租金下跌的主要原因，是網購興起令商戶對租金高昂的實體店需求下降。

圖︰THINKSTOCK

紐約房地產委員會（Real Estate Board of New York）發布的最新報告顯示，曼克頓大部分購物區被譽為「零售風向儀」，區內零售店舖的租金已連續兩年出現下跌趨勢。報告稱，儘管業主通過短期租約，及作出更大讓步來維持租金水平，但仍阻止不到跌勢。

與去年同期年租金叫價相比，位於7大道南段和哈德遜街之間的Bleecker Street租金跌幅最大，每平方呎租金下跌了25%，跌至351美元(約2,740港元)。10年前因格林威治村租金低而大量湧入的奢侈品零售商，如今已經紛紛撤離。曾經兩個租金最高的地區—蘇豪區布隆街至侯斯頓街之間的百老匯街，與東57街至東72街之間的麥迪遜大道跌幅也大。百老匯街區域每平方呎租金叫價在2015年春季為977美元(約7,783港元)，如今跌至644美元(約5,183港元)，跌幅達34%。麥迪遜上述地段租金叫價從2014年秋季的每平方呎1,709美元(約1.3萬港元)，跌至目前的1,348美元(約1萬港元)，跌幅達27%，較今年春季1,446美元(約1.1萬港元)跌了7%。

上西區西72街至86街之間的百老匯街租金較去年跌了15%，較今年春天下降了8%，達到每平方呎291美元。附近的哥倫布大道也出現了相似的情況，租金較去年秋天下降了16%。

報告分析指，租金下跌是因為政府在區內推出新規定，限制店舖大小，令本來需求下降的市場，潛在租戶數量開始減少。

 

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