買樓靠「父幹」豈止港青獨享，加拿大年輕人置業一樣要靠上一代。加拿大聯邦政府收緊銀行房屋貸款以來，向財務機構借錢的情況大增，最普遍是買樓花的準業主。利時高房貸投資首席營運總監鄭明剛表示，銀行原先預批的貸款額達80%，但受政府改例影響，成交時借款人才得知只可以借65%。買家要臨時籌足首期，於是向財務公司申請第二按揭補數，近期增加很多未能向銀行借夠錢的買家。

他說，有部分已經得到預批的買家，在成交前數天突然被銀行取消貸款，買家無法及時向其他銀行借錢，因而向財務公司作過渡性質或短期的貸款以完成交易，然後再尋找願意借錢的銀行。如果買家未能成交的話，除損失訂金，由於市道較滯，更有可能被賣家追討賣屋差價。因此買家被迫捱高息也要成交。

現時很多首次置業的年青人，因為無法有足夠首期，依賴家中長輩幫助。鄭明剛稱，如果父母房屋已經沒有按揭，可以再向銀行申請貸款。即使仍然有房屋貸款，也很容易以第二按揭借數萬元首期。他說，近年愈來愈普遍是「逆向按揭」，特別是政府改例後，即使擁有物業也沒有抵押，要向銀行借錢仍然相當困難。因為很多退休人士只是靠退休金和老人金過活，銀行會因為申請人的收入不足以償還貸款而拒絕借錢，長輩要幫下一代買樓也有心無力，逆向按揭只規定業主必須55歲或以上便可以申請。這種按揭最大的特點是毋須還錢，因此不必評估貸款人的收入或其他條件；但貸款額要視乎屋主的年齡，年紀愈大批出的貸款額愈高。

業主申請第二按揭基本上比銀行容易得多。他說，政府修例影響銀行、信託公司（Trust Company）和儲蓄互助社（Credit Union）等政府直接監管的金融機構；但財務公司和私人借貸則不受政府規定影響，所以有較大自由度和彈性，但每間財務公司的鬆緊準則不同，個別公司的貸款額可高達95%，一般上限大約是80%。

• 3月大多區成交量按年下跌 惟樓價卻反彈上升
• 接收移民數量持續增加 加國人口突破4,000萬大關
• 加國最低工資難維持基本生活 各省搵幾多先夠俾日常開支？
• 多倫多新盤越起越細 售價逾300萬單位竟擺唔到床
• 溫哥華租金加幅驚人 華裔大學生寧願搭飛機返學
• 卑詩省宣布開徵物業炒賣稅 買入不足兩年轉手須繳兩成利潤
• 移加港人數量大幅減少 2023年僅錄455宗申請
• 加拿大國內移民人氣榜出爐 哪些省市最受歡迎？
• 加國提高外地生留學要求 生活費財力證明增至12萬
• 加國央行若減息將刺激成交 業界料大多區2024年樓價回升