大多區上月物業交投量跌近35% 放盤量創7年新低
加拿大大多倫多地區上月經電腦多重放盤系統(MLS)轉售的住宅物業為6357間,較去年同期下跌34.8%,放盤數量也降至7年來最低水平;但樓價在多層共管大廈的20%升幅帶動下,平均屋價升至732,292加元,按年升3%。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board,TREB)主席Tim Syrianos指出,近日多份報告均顯示,大多區經濟維持強勁。受惠經濟利好消息,加上房屋價格升勢放緩,因此預期踏入秋季市場,對自置物業的需求會改善,將超出正常的季節性增長。
8月份的平均樓價為732,292元,雖然較7月份的746,033元輕微下跌,但仍比去年同期升3%,主要受惠於多層共管大廈和半獨立屋的雙位升幅,鎮屋售價也上升近9%。另一方面,電腦盤的新掛牌數量只有11,523間,減少了6.7%,是自2010年以來8月份的新低。
綜合屋價指數(Home Price Index,HPI)比去年同期上升14.3%,指數升幅拋離平均屋價,是由於今年的高端豪宅成交量較去年少。
TREB市場分析總監Jason Mercer表示,銷售量和放盤數字反映出市場相當均衡,如果市況在未來幾個月維持現狀,預料屋價的每年升幅將趨向正常化,略高於通貨膨脹率。然而若買家正如TREB所作的消費者調查,放棄觀望態度入市,而掛牌數量仍停留目前狀況,則樓價會加速上升。
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