加拿大房屋按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）主席兼行政總裁施代爾（Evan Siddall），上周表示增加首期比例是未來加拿大抑制樓價上升時應該考慮的一項政策。

易上車背後推高樓價

他指雖然研究指低比例首期是幫助首次置業人士「上車」的重要方式，但同時也加劇了樓價的上升，令房屋更難以負擔。雖然加拿大（Canada）聯邦政府目前還沒有預備進一步出台的措施，該公司將繼續密切關注房屋市場情況，並向聯邦提出政策建議。

施代爾表示，加拿大政府在1992年引進政策，將首次置業人士首期的最低比例由10%降至5%，以收刺激經濟之效。這項優惠政策在1998年擴展至所有置業者。「這項政策，連同主要住宅（Principal Residences）出售時豁免資本增值稅等其他政策，給予加拿大人成為業主的強烈刺激。加拿大的自有房屋比例目前為69%，名列世界前茅。鼓勵擁有自有房屋可以強制國民儲蓄，增加退休保障，但同時也限制勞動力的流動性。」

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倡提高首期減貸款風險

他表示CMHC的任務之一是改善房屋的可負擔性。為達成這一目標，提高置業者最低首期比例應該成為CMHC探討未來房屋政策走向的選擇之一。施代爾說：「加拿大政府在去年12月推出的新政策，已經朝這一方向邁進。新政策要求樓價在50萬加元以上的部分，首期比例由5%提升至10%。在新政策宣佈之後，價格100萬元房屋總體上最低首期比例為7.5%。100萬元是目前CMHC提供房屋按揭保險的價格上限。」

施代爾直言，一些省政府正考慮對首次置業者提供幫助。但他擔心這些措施只會進一步增加市場需求，從而進一步推高樓價。他聲稱：「我們說CMHC有責任幫助加拿大人滿足其住房需要，但是我沒有被完全說服。這些措施難以達到幫助首次置業年輕人入市初衷，卻令那些更富有的業主受益。」

施代爾引用耶魯大學（Yale University）經濟學家的研究表示，低比例首期在推高樓價的過程中起到核心作用。他聲稱：「政客試圖幫助首次置業者進入市場，但是降低首期比例會加劇房屋難以負擔的壓力，也令宏觀經濟更加脆弱。」

資料來源：星島－多倫多

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