英鎊兌美元匯價近月急跌，上周更跌至歷史低位1兌1.04，導致大量海外買家對英國房地產興趣增加，利用匯價優勢搶購倫敦優質物業。有統計發現，過去2周海外買家的查詢數量急增逾三成。

根據英國商業及住宅地產公司Robert Irving Burns的數據，自上月底財相關浩霆公布迷你預算案以來，海外買家的查詢量增加了35%。公司總經理Antony Antoniou表示，英鎊匯價急跌為手持美元的買家提供大幅度折扣，最近投資者對倫敦價值超過200萬鎊的樓盤產生了強烈興趣。

英國地產公司Beauchamp Estates的數據亦反映，近期倫敦貴價豪宅，例如伊頓廣場(Eaton Square)及卡多根花園(Cadogan Gardens)等熱度急升，以美元購買物業的買家及用美元作交易貨幣的人數增加四成。

Beauchamp Estates銷售主管Stuart Bennett指出，目前英鎊匯價為海外買家提供多年來最好的機會，而且鑑於最近幾周海外買家查諮量上反，顯示不少人正利用這個機會入市。

Black Brick的調查發現，目前倫敦市場出現了大批中東及美國買家，他們持有大量美元，大多數在Knightsbridge、Mayfair及kensington這樣的倫敦市中心黃金地段物色物業，預算由500萬到2,000萬鎊不等。

與此同時，媒體還報導稱，許多考慮過出售房產的倫敦豪宅房主已經接到了中介的電話，諮詢他們有沒有出售房產的意願。

有地產界人士指出，雖然英國在去年4月起，增加了相等於樓價2%的海外買家稅，以及樓價在疫情期間急升，但英鎊弱勢提供的匯價折扣足以彌補這些開支，亦可以幫助買家支付翻新及搬遷的成本。對於預算充足的海外買家，匯率優勢還能夠幫助他們購入比以往更好的地段或面積更大的物業。

他又指出，海外買家與英國本地買家的情況不同，大部分在英國置業的海外投資者都有充足現金，與匯價變動相比，加息對他們的影響微乎其微。

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