加拿大大溫哥華地產局(The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV)發表的最新報告顯示，7月區內住宅銷售量為1,887間，較去年同期3,326間，下跌43.3%，亦較6月的2,444間下跌22.8%。7月的銷售量較過去10年的7月平均數低35.2%，區內的房地產市場進入新周期，特點是買家需求淡靜，而放盤量則逐漸增加。

報告顯示，7月多重放盤系統(Multiple Listing Service，MLS)內新放盤出售的獨立屋(detached house)、排屋(attached house)和住宅(apartment)物業有3,960間，與去年同期的4,377間比較減少9.5%，按月跌24.7%。目前在大溫地區待售的房屋總數為10,288間，與去年同期9,850間相比，增加4.4%，按月則減少1.3%，即10,425間。

2022年7月不同類型房屋的銷售量及基準價
	銷售量 (按年變化)		基準價(按年變化)
獨立屋(Detached)	523間	-50.2%	$2,000,600 CAD	+11%
住宅單位(Appartment)	1,060間	-36.4%	$755,000 CAD	+11.4%
排屋(Attached House)	304間	-50.2%	$1,096,500 CAD	+15.8%

      

 

至於所有類型的房產，今年7月的銷售與活躍掛牌比率為18.3%，按房產類型劃分，獨立屋、住宅、排屋的比例分別為11.8%、24.5%及20%。分析師表示，比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力，當比率在數月內均超過20%，樓價便會面對上升壓力。

另一方面，所有住宅物業的MLS房價指數綜合基準價為120.74萬元，較2021年7月上升10.3%，與2022年6月相比下跌2.3%。

大溫地產局主席Daniel John認為，為應對利率上升和通脹憂慮，買家在市場上更加謹慎，使過去3個月該區待售房屋的選擇增加，價格則輕微下跌。他指出，在經歷兩年有利於買家的市場條件後，現時有更多選擇和更多時間來作決定，在當前不斷變化的房地產市場中，買賣雙方都應花時間了解這些變化會怎樣影響他們的個人情況。

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