3月全美樓價再創歷史新高惟狂熱現象開始減退

2022年04月22日 18:57

雖然面對按揭息口上升、但由於放盤持續短缺，美國地產市場正處於15年來最熾熱的時段，3月全美樓價中位數價創出37.53萬美元(約294萬港元)歷史新高。但全美地產代理協會指出，美國房屋成交正在減少，疫情期間新放盤幾日內獲承接的狂熱現象開始減退，房屋銷量正在回復到疫情前水平。

圖片來源：GETTY IMAGES

全美地產代理協會(NAR)表示，3月成屋銷量較2月下跌2.7%，較去年同期下跌4.5%。協會首席經濟學者Lawrence Yun指出，目前按揭利率為5厘，已回到2011年以來最高水平，預計今年房屋銷量將比去年下跌一成。

他又預計，由於供應有限，樓價將繼續上升。3月成屋價格中位數比去年同期上升15%，至37.53萬美元，創下1999年以來的歷史新高。

同時，按揭息口上升和待售房屋庫存極低，導致部分買家退出。按揭貸款銀行協會(MBA)季節性調整指數，上周按揭申請量較一周前下跌3%，比起一年前下跌14%。有代理表示，很多一個月前已準備置業的買家，現在卻退出市場。

但全美地產代理協會指出，截至3月底，待售房屋庫存為95萬間，比去年3月減少9.5%；市場上很多房屋仍收到多個報價。春季通常是房屋銷售最繁忙的季節，40%成屋交易發生在3月至6月，今年春季活動己有回升跡象，但預計銷售量會低於去年同期。

紐約聯邦儲備銀行2月調查的非業主受訪者，認為自己未來會擁有房屋的可能性，已由一年前的51.6%，降至43.3%；是2014年以來的新低。房利美(Fannie Mae) 3月進行的調查顯示，只有24%受訪者表示現在是置業好時機，比率不到一年前的一半；而且是2010年年中以來的歷史新低。

標籤:

3月全美樓價再創歷史新高 惟狂熱現象開始減退