科企為後疫情作擴充準備 上季矽谷辦公室市場回暖

過去2年新冠疫情令到在家工作模式成為新常態，但跨國房地產集團世邦魏理仕(CBRE)發表的報告顯示，美國加州科技企業集中地矽谷的辦公室市場正在回暖，在去年第四季開始反彈，因為當地並未受到由新冠病毒引發的持續性財務打擊影響。

圖︰THINKSTOCK

報告指出，雖然Omicron變種病毒引發新一波疫情，但矽谷的辦公室市場未受到嚴重影響。去年第四季的空置率，較第三季的11.4%有所改善，主要原因是科技企業仍然對優質辦公室存在需求。

矽谷辦公室市場持續受惠於區內的大型科技公司，他們通常會佔用多棟大樓，甚至建立園區。例如Facebook母企「Meta Platforms」，在桑尼維爾大型科技園區「Moffett Green」租用71.9萬平方呎辦公空間。LinkedIn亦在桑尼維爾租用佔地19.46萬呎的辦公大樓，並購入相連地皮，用作日後的擴充空間。

此外，科技龍頭例如Google、Apple也積極擴充辦公空間，兩間巨頭持續購入辦公大樓，Google在山景城、桑尼維爾、北聖荷西與聖荷西市中心都有辦公室。

數據顯示，矽谷在第四季租出的辦公室面積，較空置面積多出187萬呎；去年全年計，矽谷租出的辦公室面積，較空置面積多出172萬呎，主要受第四季出租市場的強勁表現帶動，扭轉前三季的弱勢。

而矽谷的辦公室市場以桑尼維爾(Sunnyvale)、庫比蒂諾(Cupertino)、佛利蒙(Fremont)及山景城(Mountain View)為最強勁市場；相反，聖他克拉拉(Santa Clara)及聖荷西(San Jose)市中心最疲弱。

但聖荷西市中心在去年第四季的辦公室空置面積，較出租面積多出1.62萬呎。全年計，空置面積較佔用面積多出35.2萬呎。

若以辦公室空置率計算，去年第四季最強勢的市場是南聖荷西、空置率僅3.4%；庫比蒂諾的空置率為4.3%、密爾比達5.9%、桑尼維爾7.4%、佛利蒙/海沃7.5%、山景城8.3%、北聖荷西10%。最疲弱的市場是空置率達19%的聖他克拉拉、及15%的聖荷西市中心。

自2020年3月起，新冠疫情令企業大規模關閉辦公室，在家工作模式令矽谷公司放棄實體大面積的辦公室、打擊辦公室市場。但報告認為，去年第四季度是疫情後辦公室市場的轉捩點，出租供應開始減少，租務市場開始回暖。

來源︰世界新聞網
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