美國熾熱的樓市仍未降溫，過去一年住宅售價升幅逼近20%，9月樓價中位數高達35.28萬美元(約274萬港元)，雖然樓價嚇退很多上車客，但投資者或富裕階層仍持續入市，令樓市升勢持續。標普/Case-Shiller樓價指數顯示，8月美國樓價按年升幅維持破紀錄高位。

數據顯示，8月美國樓價按年升19.8%，升幅與7月相同，按月則升1.19%。10大城市樓價按年升18.6%，20大城市樓價則按年升19.7%，兩者升幅均輕微放緩。

指數投資策略部全球總監Craig Lazzara表示，隨著潛在買家由市區分層單位轉移至郊區住宅，美國樓市保持強勁，雖然8月份數字仍然亮麗，但可能開始放緩。

實際上，標普/Case-Shiller樓價指數有兩個月滯後，近期美國樓價的確有放緩步伐。美國地產代理協會(NAR)的數據顯示，9月美國二手住宅成交價中位數為35.28萬美元(約274萬港元)，按年升13.3%，升幅低於8月，並且連續3個月收窄。期同首次置業人士比例降至28%，為2015年7月以來最低，但9月樓市成交宗數依然增加，反映投資者及富豪仍大舉入市。

CoreLogic經濟學家Selma Hepp表示，樓價高昂令買家選擇範圍變細，特別是首置客，但是富豪買家需求仍強勁，令樓價持續高企。

來源：華爾街日報

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