安大略省私人土地註冊機構Teranet的數據顯示，今年在安省置業的買家，近四份一已擁有多間物業，當中多倫多的比例更高達三成。

根據Teranet在2011年1月至今年8月數據，今年在安省置業的買家中，有約25%擁有多間物業，首次置業人士比例只有22%。相比10年前，安省最大買家群組為首置客。另一方面，擁有多間物業業主的比率自2011年開始不斷上升，雖然2017年曾回落，但很快又重拾升軌。Teranet解釋，多間物業業主比率減少，是因為當時政府推出按揭壓力測試，以及海外買家稅所致。

相比安省，多倫多情況更嚴重，今年在多倫多置業的買家中，近30%買家擁有多間物業，過去10年這個比例上升近10個百分點。過去買家多為首置客，10年前佔約3分1，如今跌至27%。

過去10年間，利率低之餘樓價飆升，這種情況下推動投資者炒賣。而投資者的借貸及槓桿能力更強，因為他們將現有物業加按套現，支付另一間物業的首期。如今樓價太高，越來越多父母亦要抵押物業，並資助子女上車首期。樓市的槓桿越大，當樓市受衝擊時就會變得更脆弱。

來源：Better Dwelling

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