台修例加強物業成交透明度 打撃股權轉讓避稅行為

為壓抑樓價過熱，台灣行政院通過「實價登錄 2.0」 三法及所得稅基本稅額條例修正草案。日後實價登錄網站會完整披露物業門牌或地號，而樓花簽訂買賣合約30日內要申報，登錄不實最高可罰75萬元新台幣(約21萬港元)。而透過公司或股權轉讓來進行物業交易，也要計入個人基本所得額課稅，以打撃避稅問題。

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屬於內政部的「實價登錄」網站，會提供台灣各地的物業成交價格資料，但現時公眾只能查閱成交物業所在的街道，不能知悉準確街號及物業名稱。

考量到門牌、地號及價格是物業的標示資料，與個人隱私無關，因此行政院在修正草案中建議，將「實價登錄」網站披露的資料，擴大至門牌街號或地號。而樓花成交更要在簽約後30日內申報，未申報或申報價格不實，處罰3至15萬元新台幣(約8,230至4.1萬港元)，連罰3次仍未改正，最高可罰75萬元新台幣(約21萬港元)。如果物業有多戶業主，將以一戶一罰作為原則。

另外，政府亦會加強查核物業成交資訊的權力，除了各地方政府的例行審查外，未來內政部對於申報價格存疑的成交，將直接向相關金融機構查閱文件，確保交易資訊真實準確。

內政部地政司長王成機表示，新措施可促進樓市成交資訊更加完整透明，避免買家遭受誤導，令樓市成交更公平及有效率。對於規限樓花成交要30日內申報，他指出目前地產代理在樓盤銷售結束後才申報，可能會拖延半年至甚至是3年，失去實價登錄的意義。

此外，為杜絕個人藉設立公司或股權交易，避開物業交易稅，行政院會也通過修訂「所得基本稅額條例」，恢復將個人股權交易所得，計入最低稅負制課稅。

綜合報道
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