「黃金簽證」推動土耳其樓市發展 去年海外投資者購買量按年升7成

歐洲議會上月表決通過，呼籲成員逐步廢除「黃金簽證」（Golden Visa）。但在土耳其，當地的「黃金簽證」不斷帶動當地樓市發展。根據土耳其統計研究所(Turkstat)的最新數據，去年海外買家投資物業量按年大升78.4%。

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根據統計，去年投資移民總共為土耳其帶來125億美元(約980億港元)收入，其中投資物業就貢獻約50億美元(約392億港元)。海外買家共在土耳其投資39,663間物業，按年大升78.4%。當中伊拉克人佔最多，伊朗及俄羅斯的投資者緊隨其後。

根據土耳其的「黃金簽證」規定，除投資物業之外，外國人亦可以選擇銀行存款、投資房產信託等方式獲得永久居留權。去年9月，土耳其政府將投資物業移民要求從100萬美元(約784萬港元)降至25萬美元(約196萬港元)，去年最後一季的海外買家成交量按季急增150%。

伊斯坦堡是最受海外買家青睞的城市，今年首2個月，海外買家在當地有購買2,801間物業。另外，地中海沿岸城市安塔利亞(Antalya)、首都安卡拉(Ankara)、西北部城市布爾薩(Bursa)及馬摩拉海沿岸城市亞羅瓦(Yalova)都較熱門。

有分析指出，考慮到性價比，投資物業是「黃金簽證」中最好的選擇，因為其他投資方式的支出較投資物業多一倍之餘，回報率也很低。銀行存款一年只有2至3厘利息。但如果在伊斯坦堡投資出租物業，租金回報一年可達4至6厘。

另外，土耳其貨幣里拉在近年的貶值亦令投資當地物業變得划算。土耳其銀行Albaraka Turk的首席經濟分析師Omer Emec，援引土耳其央行統計，去年8月，里拉匯率出現明顯震盪後，海外買家樓市成交量顯著上升，9月的降低要求措施更助長這股升勢。

來源：界面新聞
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