美聯邦住屋管理局收緊高風險樓按承保標準

在美國為中低收入家庭提供樓按貸款保險的聯邦住屋管理局(Federal Housing Administration，FHA)，收緊承保標準，意味可獲得按揭貸款的首次置業人士將會減少。新標準下，信用評分低、供款相對收入比例偏高的借款人，將要通過更嚴格的審查，以防樓市出現調整時斷供比例大升，令FHA的儲備受壓，

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FHA的風險主管Keith Becker估計，收緊樓按標準後，每年約有4到5萬宗樓按可能受影響，佔FHA每年承保的樓按數量約4%。

Becker又指，將繼續支持具風險的樓按，「我們已經持續經歷風險越來越大的樓按，我們認為目前採取一些措施來減輕風險是合理的做法。」

在上一財政年度，近四分一由FHA承保的樓按，來自負債與收入比率超過50%的借款人。高風險的樓按在近年已大幅上升。借款人的平均信用評分跌至670，是十年來的最低水平。

此外，FHA還希望通過向信貸額度較低的貸款者，提供貸款來獲取房屋業權，從而降低貸款人的信貸風險。FHA擔心貸款人無法償還債務，導致違約比例飆升，令儲備受壓。

《華爾街日報》評論指，FHA的做法改變了聯邦政府2016年決定放寬信貸審批標准。當時，FHA取消之前審批樓按要求標準，信用評分不能低於620，債務與收入比不能高於43%。

Becker回應，「自該政策推出以來，我們觀察到高風險貸款比例率穩步上升。FHA也一直在其提交給國會的年度報告中警告高風險樓按申請正在上升」。

Becker又指，根據FHA的新規定，許多被標籤的樓按申請可能無法獲批。信貸機構最後決定被標籤的高風險樓按申請是否可以被借款人的其他有利因素抵消，從而達到放貸標準。這也將使貸款者能夠根據聯邦的政策獲得FHA批准的貸款。

綜合報道

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