俄勒岡州有望成全美首個實施強制性租管州份

美國俄勒岡州議會正審議強制性租管法案，一旦法案獲全體會議通過，將成為美國第一個實施強制性租務管制的州份。

圖片來源：GETTY IMAGES

俄勒岡州建議中的強制性租管法案，提出禁止業主在租客入住12個月後，無故趕走租客，並將加租次數限制在每年一次，加幅上限為當年消費者價格指數(CPI)再加7%。業主只能以提前90日的書面通知，及支付一個月租金為條件與租客終止租約。但如果租客在12個月內收到3次違反租約的警告，業主可以拒絕續租並不用賠償一個月租金，但仍需要提前90日通知租客。

俄勒岡州眾議院委員會已通過強制性租管法案，並送交全體會議投票。早前州參議院已經通過這項法案，並且獲得州長Kate Brown支持。有議員指出，如果法案最終獲得通過，俄勒岡州將成為美國第一個在全州範圍內實施租管的州份。紐約州也有州級的租管，但各市有權選擇是否實施。加州早前亦實施對各城市實施租金管制，但法案在去年被選民推翻。

根據美國最大搬屋公司United Van Lines的研究，俄勒岡州去年成為美國第二大的搬遷目的地。當地有良好自然環境，生活方式輕鬆及有充足就業機會，愈來愈多人搬入俄勒岡州定居，導致當地住屋短缺問題浮現，居民亦開始擔心租金加幅過快。

俄勒岡州租屋協會表示，強制性租管可以保護租客，同時避免業主無故終止租約。支持措施的居民認為，住屋是他們是否繼續在當地生活的首要考慮條件。

不過亦有州議員指出，租管並沒有解決住屋供應問題。要解決住屋短缺的話，是需要各市縣批准在獨立屋土地上興建雙層住宅或高密度住宅。俄勒岡州眾議院議長Tina Kotek表示，該州每年必須建造3萬個單位，以應對目前的短缺，並為未來更多人遷往俄勒岡州做好規劃。

來源：僑報網
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