市長新政左右倫敦樓市

Sadiq Khan （圖片來源：美聯社 Associated Press）

倫敦新市長簡薩迪上任後推行多項房屋新政策，能左右倫敦未來樓市發展。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

簡薩迪（Sadiq Khan）就任新倫敦市長時曾揚言，房屋政策是他的工作重點。住屋是倫敦市長的少數掌握大權範圍之一，因此倫敦市長的房屋政策將會大大影響整個倫敦房市的走勢。

承諾多建廉租屋

倫敦的新市長提出方針樓價政策及令租金更易承受，簡薩迪承諾每年新建5萬間新住宅，其中一半將是廉租屋，並鼓勵建築協會建立社會出租房屋。而且簡薩迪亦引入與當地薪酬掛鈎的「倫敦生活租金」（London Living Rent）。倫敦原本平均每年新建單位目標2.5萬個，現要增倍並不容易；由於新市長傾向少建摩天大廈，因此也有人質疑既要多建廉租屋同時減少高樓，令地產建造商無利可圖，反而減少新屋供應。

收租業主受影響

新建住宅數量和控制租金的方案對居住在倫敦的華人來說會降低部份住屋開銷，但對出租物業的華人業主來說，對租金的控制尤其推動「倫敦生活租金」可能對他們的未來收入造成影響。因為在過去的幾年樓價增幅是遠超工資增幅。

地下室擴建受限

此外，簡薩迪承諾將嚴厲打擊擴建地下室，令該類有地下室房屋改建更難獲批。由於樓價太高，印花稅增加，因此很多倫敦業主都轉為擴建。以Wandsworth為例，在過去的5年中，向下擴建地下室的房產增長了159％。

限制海外買家

有倫敦樓盤第一期展銷預留海外買家的地產商，簡薩迪計劃結束此做法。簡薩迪上任後，對海外的華人投資者來說，可能更難見到倫敦地產商直銷樓盤活動了，投資倫敦渠道可能相對減少。

 

資料來源：星島-歐洲
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