稅改狠削供樓利息扣稅上限 或玩謝美國樓市

美國總統特朗普推出稅改方案，對當地樓市有何影響？有分析估計，會令全美樓價下跌3至5%，樓價高的地區更可能跌一成。

（圖片來源：美聯社 Associated Press）


根據方案，樓按利息的扣稅上限減半，新買入房屋貸款想申請供樓利息支出扣稅，貸款總額上限由100萬美元降至50萬美元。在樓價高的地區會削弱買家借錢買樓的意欲。
 
美國全國房產經紀協會表示，議案令市場憂慮情況上升，地產發展商的股價一度創出一年來最大跌幅。在三藩市灣區、紐約等高樓價地區，削減供樓利息扣稅上限，將令很多置業人士負擔增加。

穆迪首席經濟師Mark Zandi估計，稅改將令全美樓價下跌3-5%，高樓價地區更會下挫一成。「你可以看到甚麼行業對稅改不滿，對房屋銷售、樓價和新屋開工來說都不是好事」。

分析估計削減供樓利息扣稅上限，也會加劇美國地產市場供應短缺。根據稅改，現有樓按可按照舊例扣稅，很多樓按餘額高的業主將不願意出售物業，以免再買新樓時要用新例，因此會加劇房屋供應短缺。

另外，業主想出售單位也受稅改影響。在目前法律下，一對夫婦出售物業時，有50萬美元利潤可以免徵資本利得稅，條件是過去5年中有最少2年以這間物業作主要居所。但根據稅改議案，將改為在過去8年中，有5年住在該物業；而年收入超過50萬美元的家庭，每超1美元，扣稅額就少1美元，令高收入業主無法完全享受稅務優惠。

在議案公佈前，美國房屋建築商協會曾表示會支持稅改，並希望其他的置業優惠措施能納入稅改中，但現時他們指出會嘗試挑戰稅改的內容；美國全國房產經紀雖然是特朗普政府的第二大游說對象，但協會從一開始已按明反對議案。

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