台灣預售屋轉手出售 房地合一稅不適用

房地合一實價課稅於去年1月1日開始徵收。(Pixabay圖片)

台灣去年開始實行房地合一實價課稅，去年在台灣買入的住宅，出售時需適用新制。不過台灣國稅局提醒民眾，若轉手的是預售屋，由於屬「權利」所得，而非是不動產交易所得，應併入綜所稅課稅。

房地合一實價課稅於去年1月1日開始徵收，房產交易所得改採分離課稅，去年之後買進的房地，再次出售時需適用新制，且須於所有權完成移轉登記後的1個月內完成申報並繳稅，不再併入綜合所得稅。

不過，當你買入的是預售屋時，若在取得房地所有權之前轉手，房地合一新制並不商用，因為個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售，屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權的移轉，因此應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額，辦理綜所稅結算申報。

國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，相關交易屬「權利」的移轉。

因此，民眾若要將預售屋出售，應以交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額，計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失，可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除；當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足，可以往後3年度的財產交易所得扣除。

資料來源：中央社
　　
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