曼克頓多層住宅第二季銷售跌一成

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最新數據顯示，紐約曼克頓多層大廈住宅銷量比去年下跌10%，銷量雖跌但平均售價微升；圖為曼克頓市景。（圖片來源：Pixabay）

最新市場數據顯示，2016年第二季美國紐約曼克頓（Manhattan）多層大廈住宅單位銷量大跌，而當地多間經紀行也指出，目前有跡象顯示買家正持觀望態度，令市場正進行調整。《華爾街日報》報道，今年第二季的曼克頓多層大廈住宅單位銷售比去年同期下跌超過10%，是自2009年經濟衰退後最慢步伐。而100萬美元以下的住宅單位銷售也跌20%。

多重因素影響置業決定

高價住宅的銷售放緩於2015年第二季開始，並於今年持續並有擴大跡象。當地很多經紀表示，在經歷幾年急升之後令市場上業主將單位叫價太高。此外今年較早時金融市場波動，也影響了富有買家的決定；而美國總統大選以及英國脫歐的不確定性，可能會進一步擾亂市場。美國Corcoran Group地產集團總裁利伯曼表示，今年的步伐滯後，但5月時則有回升跡象，「顯然很多買家覺得議價能力增加，而且叫價過高的賣家也在重新考慮。」

量跌價升 

今年第二季紐約市的多層大廈住宅單位銷售只有2,281宗，是過去10年以來第二低，但相比2009年第二季的1,482宗已經好得多。而曼克頓多層大廈住宅單位的中位價格較第一季稍微上升至112萬美元，亦較2015年第二季上升13.7%。而平均樓價則達到創新高的208.2萬美元。但要注意以上平均價可能會有所誤導，因為第二季的數字包括了13宗「公園大道432號」的銷售個案，該項目單位平均售價近2,000萬美元。

資料來源：星島－紐約
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