調查指美13大城市中賭城業主回報最高

理財諮詢網站Betterment一份新的調查報告顯示，在美國的城市中，拉斯維加斯的業主賣樓的獲利最豐厚，內部回報率(IRR)可以達到13.29%。

圖︰THINKSTOCK

「內部回報率」是依據現金流而定。從業主的角度來看，現金流包含每年住在物業內和保養房子的費用。

按Betterment的分析，把有按揭的物業中位租金和中位樓價納入計算，假設業主自住至少9年，計算出拉斯維加斯為全美內部回報率最高的13個大城市之一。北卡羅來納州的夏洛特市(Charlotte)和科羅拉多州丹佛市(Denver)是另外兩個內部收益最高的大城市。

Betterment的專業理財顧問霍曼(Nick Holeman)表示：「有些樓價升值最多的城市，業主的內部回報率卻最低」。地產升值只是決定賣樓後投資回報的其中一項因素，「最重要是比較買樓和租樓的成本」，一般來說業主的內部回報率應該在每年8.6%到10%之間，相當於股市的投資回報率。

霍曼說：「很多人認為買樓可以創造可觀財富，但研究顯示不見得比投資股市好。屋主的回報取決於在物業內住多久」，如果加上買樓一開始的投資成本，屋主要居住大約四年，置業才會開始回本。

除了按揭貸款申請費用和住宅保險等大約2%到5%的前期投資成本，買家也應該考慮長期保養房屋的開支，例如房屋的修繕費用，每年大約要用購屋成本的1%用來修繕；如果是比較大筆的費用例如裝修，成本可能增加更多。地產稅也可能是個負擔，美國有房貸房子的地產稅平均為2,709美元(約2.12萬港元)。

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