加州住屋成本過高 教師年薪僅夠供樓

美國《沙加緬度蜂報》報道，加州聖馬刁縣的樓價過高，一間普通房屋每年樓按供款竟等同當地教師的平均年薪，每年租金亦佔教師薪酬一半，反映教師在加州生活得十分艱難。

圖：GETTY IMAGES

報道指，加州持續面對教師短缺問題，其中一個原因是當樓價上升，令教師難以負擔住屋開支。很多公私營的其他專業人士，在加州也面對同樣問題。

加州多個縣份的物業所需樓按供款比該縣的教師平均薪酬高逾45%。深色地區為情況嚴重。(網上圖片)(點擊圖片放大)

物業資訊網站Zillow的數據顯示，以聖馬刁縣為例，屋價中位數約135萬美元(約1,053萬港元)，如繳付兩成首期加還款期為30年，每月供款為6,900美元(約5.4萬港元)，包含稅款和保險後一年約繳82,000美元(約64萬港元)。但聖馬刁縣的教師平均年薪僅86,000美元(約67萬港元)，且這是稅前數字。

在加州15座沿岸或近岸的縣份，一間普通房屋所需樓按供款比該縣的教師平均薪酬高逾45%。

租金亦同樣難以負擔。深色地區為情況嚴重。(網上圖片)(點擊圖片放大)

租屋方面，Zillow指出，三藩市縣兩房單位平均月租約4,300美元(約3.6萬港元)，一年為51,000美元(約38萬港元)，但三藩市教師的平均年薪只是73,000美元(約57萬港元)。

加州有四個縣的兩房單位租金，佔該縣教師平均薪酬45%，而這四個縣全部座落於灣區。

很多財務規劃師俱建議，人們花在住屋的開支不應超過他們總收入的三成。

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