美國電商巨擘亞馬遜取消在紐約設立第二總部後，部分預計紐約樓市會因此大升的投資者可能相當失望，但相信沒有人的損失比得上One Court Square大樓業主Savanna，因為亞馬遜原本計劃租用大樓約100萬平方呎空間作其中一個辦公室，Savanna以為大樓價值因此會大升，而率先加按套現，結果大失預算。

知情人士透露，在亞馬遜同意租用One Court Square作辦公室後，Savanna預計亞馬遜遷入後，大廈價值會倍升，因此已率先利用One Court Square的業權套出750萬美元(約5,886萬港元)貸款，更與投資者商討出售部分業權。

但如今亞馬遜取消計劃，令Savanna好夢落空，一夜欠下巨債，再加按及出售One Court Square業權的計劃被逼中止。屋漏兼逢連夜雨，大廈的主要租戶花旗集團在明年會遷出，Savanna需要尋找新租客，填補這100萬平方呎空間。商廈按揭數據公司Trepp的總監Joe McBride表示，有七成空置率的商廈很難獲得貸款。

Trepp亦指出，Savanna在One Court Square的業務上至少負債3.15億美元(約24.7億港元)，大部分是與幾宗商業按揭證券交易有關。債務在2020年9月到期，屆時如果Savanna無法再融資，One Court Square就會被債權人沒收，除非獲准修改借貸條款和延期還款。

亞馬遜在長島市建立第二總部的計劃，一度刺激當地樓市大升，投資者搶購當地公寓單位。但隨著亞馬遜放棄計劃，投資者對當地樓市的興趣即時大減。

來源：北美世界日報

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